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    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证办理流程:1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。3、完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

    正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

    房产证就相当于是房子的身份证,有房产证的房子才可以进行上市交易,否则只能用于自住而且还不受法律保护。小产权房在近年来一直被炒得火热,主要原因在于价格低廉,甚至只有普通商品房售价的一半,那么小产权房有房产证吗?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家给发产权证的叫作大产权房,国家不给发产权证的叫作小产权房。和一般意义上的商品房进行比较,小产权房没有土地出让金的概念,所以价格会更低。根据国家规定,在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。由此可见,小产权房是集体所有,若向不是这个集体成员的其他人转让或出售,会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。综上所述,建造在集体土地上的小产权房无法办理房产证,这也是其价格低廉的主要原因所在。所以大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房,能够办理正规的产权证书,可以保证房子的金融价值。

    共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益,以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及价款的分配份额,房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者所有。想要申请共有产权房,必须同时符合以下几方面规定:申购人必须具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及其未成年的子女。单身家庭申请购买的,申请人必须要年满30周岁。申购家庭必须要符合当地的住房限购条件且家庭成员名下均无住房,并且一个家庭只能购买一套共有产权住房。有下列情形之一的无法申购共有产权房:申购家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的;申请的家庭有住房转出记录的;有住房家庭的夫妻在离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的;申请家庭有违法建设行为的,并且申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。在价格方面,共有产权房的销售均价会低于同地段同品质的普通商品房,也正是因为如此,共有产权房吸引了很多符合条件的家庭来购买。在购买过程中需要注意以下事项:1、共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。2、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。以上是关于共有产权房申购条件的相关介绍,符合条件的购房家庭可以向当地的住房保障部门提出申请,共有产权房的价格更低,购房者也只是拥有房子的部分产权,这一点大家务必有清楚的认识。

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